रियल एस्टेट भारतीय अर्थव्यवस्था के सबसे महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है। जीडीपी में प्रमुख योगदान देने के अलावा, यह देश के सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक है। यह क्षेत्र राष्ट्र की आर्थिक वृद्धि और स्थिरता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह कोविड-19 के झटके के बाद अर्थव्यवस्था का कायाकल्प करने में भी महत्वपूर्ण है। सरकार की नीतियों और नियमित रूप से नकदी प्रवाह पर बहुत अधिक निर्भर होने के कारण, सेक्टर को लगातार अपनी वसूली और सुचारू कामकाज के लिए नीति समर्थन की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट सेक्टर की लंबे समय से चली आ रही मांगों में से एक उद्योग की स्थिति के साथ प्रदान किया जाना है। यह विभिन्न योजनाओं से परियोजनाओं के लिए धन उगाहने में मदद करेगा। रुकी हुई परियोजनाओं के होमबॉयर्स को राहत देने के लिए, सस्ती और मध्यम-आय वाले आवास परियोजनाओं को अंतिम-मील की धनराशि प्रदान करने के लिए सितंबर 2020 में SWAMIH फंड बनाया गया है। SWAMIH धन को जारी रखने की आवश्यकता है और टीयर II और III शहरों में बड़ी संख्या में परियोजनाओं को लाभान्वित करने के लिए सुनिश्चित करने के लिए अधिक पूंजी आवंटित करने की आवश्यकता है।

केंद्रीय बजट 2021 ऐसे समय में आ रहा है जब भारत महामारी से उबर रहा है। इसलिए, इस बजट में राष्ट्र के आर्थिक विकास का रोडमैप बनने की क्षमता है।

भारत सरकार ने हाल के वर्षों में इस क्षेत्र में बड़े पैमाने पर लाभान्वित होने वाले कई सुधार और योजनाएं शुरू की हैं। अपेक्षाओं की सूची बहुत लंबी है, भले ही उपर्युक्त मांगे या अपेक्षाएं केंद्रीय बजट 2021 में पूरी हों, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को आने वाले कई वर्षों तक महत्वपूर्ण बढ़ावा मिलेगा।

सेक्टर को यह भी उम्मीद है कि बजट इनपुट टैक्स क्रेडिट को वापस लाकर जीएसटी सुधारों को पेश करेगा। इससे निर्माण की लागत को नीचे लाने में मदद मिलेगी और इस प्रकार संपत्ति की कीमतें कम हो जाएंगी। इसके अलावा, सेक्टर को आवास क्षेत्र में निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए जीएसटी माफी की उम्मीद है। इन सुधारों से इस क्षेत्र में मांग बढ़ेगी और प्रचलित वित्तीय संकट दूर होगा।

घर खरीदारों के लिए उच्च कर राहत भी एक मांग होगी। आईटी अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत आवास ऋण ब्याज पर 2 लाख रुपये की कैप को 5 लाख रुपये तक बढ़ाया जाना चाहिए। यह लोगों के हाथों में अधिक विवादास्पद आय देगा और बाद में मांग को बढ़ाएगा।

सबसे महत्वपूर्ण मुद्दों में से एक वर्तमान में अचल संपत्ति द्वारा सामना किया गया तरलता की कमी है। इसके कारण, परियोजना की डिलीवरी, उच्च परियोजना लागत और फुलाए गए संपत्ति की कीमतों में देरी होती है। सरकार को धन उगाहने वाले मानदंडों में ढील देनी चाहिए और वैकल्पिक निवेश कोषों का कार्यान्वयन सुनिश्चित करना चाहिए। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि सरकार को किफायती आवास क्षेत्र में निवेश करने के लिए निजी क्षेत्र को प्रोत्साहित करना चाहिए।